Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltene Mail. Herzlichen Dank im Voraus.
Loggiawohnung mit Garagenplatz in der Hohenauergasse bestehend aus:
- Vorzimmer
- Einbauküche
- Wohnesszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Toilette
- Loggia / Balkon ca. 7,53 m2
- Tiefgaragenplatz
Sonstiges:
- 2. Stock mit Lift
- Parkettböden
- Innen- und Außenjalousien
- Fernwäre
- Fahrradraum
- Sauna im Haus
- allgemeine Gartenfläche
- Waschküche im Dachgeschoß
- die Wohnung wurde 2022 umfasssend saniert
- derzeit befristet bis 28.02.2031 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 683,35 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von 01/2026 / Aktuelle folgen so rasch wie möglich
Mindesverkaufspreis für Wohnung mit Garage: € 276.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.
Monatliche Vorschreibung Wohnung: € 334,43 inkl. Heizungs- und Warmwasseraconto
- Betriebskosten € 143,68
- Heizung € 60,72
- Warmwasser € 40,07
- Rücklage € 59,44
- zuzügl. 0 / 10 / 20 % Umsatzsteuer
Monatliche Vorschreibung Garage: € 44,75
- Betriebskosten € 27,73
- Rücklage € 11,47
- zuzügl. 0 / 20 % Umsatzsteuer
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:
Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Wohnungsplan, Protokolle der Hausversammlungen, Vorschau 2026, Jahresabrechungen 2025, Kaufvertrag, Mietvertrag
Nebenkosten:
- Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,6% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. € 220.- berechnet werden)
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
