Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.
Liegenschaft bestehend aus:
- Obergeschoß - Summe Nutzfläche der beiden Wohnungen beträgt ca. 151 m2 (74m2 & 77m2)
- Wohnung 1: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, Terrasse - Beheizung über Deckeninfrarotpaneelenheizung wird vom Miteigentümer der Liegenschaft bewohnt, welcher nach dem Verkauf auszieht
- Wohnung 2: Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon, 2 x Gang Wc, - Beheizung über Elektronachtspeicherheizung - unbewohnt
- Erdgeschoß - Summe der Nutzflächen beträgt ca. 124 m2 (Büro ca. 75m2 - unbefristeter Mietvertrag, Beheizung mit Luft-Wärmepumpe gekühlt / geheizt ......... Wohnung ca. 49m2 - unbefristeter Mietvertrag wird aber nicht Hauptwohnsitz genutzt, Beheizung mit Einzelofen):
- Keller (das Gebäude ist teilweise unterkeller)
- Ehemalige Durchfahrt wird dz vom Geschäftsraummieter als Garage genutzt
- Dachboden
- Garten mit Gerätehütte
Bestimmungen & Sonstiges:
- es gibt 2 Bebauungsbestimmungen 1 Bereich ist gemischtes Baugebiet Bauklasse I / maximale Gebäudehöhe 6,5m / geschlossene Bauweise // 2. Bereich ist Gemischtes Baugebiet Bauklasse I / maximale Gebäudehöhe 4,5m / geschlossene Bauweise / besondere Bebauungsbestimmungen BB2 (Erklärung ist bei den Unterlagen dann dabei*)
- Im digitalen System des Altlastenatlas ist die Liegenschaft nicht verzeichnet
- Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal,
- Baujahr ca. 1898
- Die Nutzflächen wurden von den Einreichplänen entnommen
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben* , stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung: Fotos der 3 Wohnungen und dem Geschäftslokal inkl Mietverträgen, Energieausweis, Kaufvertrag, Grundbuchauszug, Flächenwidmungs- Bebauungsplan, Unterlagen aus dem Bauakt (Einreichplan Wohnhaus aus ca. 1898, Bauanzeige Fenstertausch Wohnung Tür 1 vom 30.06.1988 , Kanalanschluss 1998 - Der Umbau einer Wohnung im Erdgeschoss zum Geschäftslokal ist im Bauakt nicht dokumentiert, ebenso wie der Einbau der Badezimmer in den Wohnungen im 1. Stock.)
Mindestverkaufspreis: € 327.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden). Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Die Verkäuferseite behält sich vor, Anbote einmalig nachbessern zu lassen.
Nebenkosten:
- Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.
- Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Abwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch wird ein Honorar in der Höhe von 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagenersatz von rund € 260.- berechnet werden
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
