Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.
Helle Eigentumswohnung mit Loggia in der Josef Dabsch Straße bestehend aus:
- Vorzimmer
- Kochnische
- Wohnesszimmer mit Parkettboden
- Schlafkabinett mit Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette
- Abstellraum
- Loggia mit Terrazzoboden
- Tiefgarage mit KFZ Stellplatznutzung
- Kellerabteil
Sonstiges:
- 3. Liftstock
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Waschküche
- Rep. Rücklage beträgt laut Hausverwaltung Stand 21.02.2026: € 920.000.-
- Erbaut 1975-1980 / Benützungsbewillligung 1981 / Wohnungseigentum wurde 1983 begründet
- Es gibt 2 außerbücherliche Darlehen, welche zum Mindestkaufpreis zu übernehmen sind. (Darlehen 1 welche über die Rücklage zurückbezahlt wird läuft noch bis 20.11.2027 keine vorzeitige Rückzahlung möglich / Darlehen 2 zur Sanierung der Garage, läuft noch bis 1.1.2033 eine vorzeitige Rückzahlung wäre möglich)
- Laut WE Vertrag und NW Gutachten gehört der Garagenplatz Nr. 81 in der Tiefgarage und das Kellerabteil Nr. 20 zur Wohnung.
Mindestverkaufspreis: € 153.000.- (Anbote zum Mindestkaufpreis oder darüber können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden. Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. Der Verkäufer behält sich vor, die Anbote der Bestbieter einmalig nachbessern zu lassen.
Monatliche Vorschreibung Wohnung: € 283,92 laut Hausverwaltung
- Betriebskosten € 124,80
- Rücklage € 83,20
- Darlehen Garage: € 63,44
- zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer
Monatliche Vorschreibung KFZ Stellplatz / Tiefgarage: € 34,20 laut Hausverwaltung
- Betriebskosten € 14,40
- Rücklage € 9,60
- Darlehen Garage: € 7,32
- zuzügl. 0 / 20 % Umsatzsteuer
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung:
Protokolle der Hausversammlungen, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Kaufvertrag, Wohnungsplan, Vorschreibungen Wohnung & Garage, Tilgungsplan, Lageplan,
Nebenkosten:
- Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Abwicklung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für Errichtung des Kaufvertrages, steuerliche Abwicklung, Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft, Durchführung im Grundbuch wird ein Honorar in der Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. und Barauslagenersatz von rund € 260.-berechnet werden
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
